Zakup nieruchomości zawsze wiąże się z zapłatą podatku. To jaki zapłacisz podatek przy zakupie nieruchomości zależy z kolei od tego czy sprzedający jest osobą prywatną, czy przedsiębiorcą. Jeśli sprzedający jest osobą prywatną, to zapłacisz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% ceny transakcyjnej. Jeśli sprzedający jest przedsiębiorcą, to zapłacisz podatek VAT, który zwykle jest już wliczony w cenę nieruchomości. Uogólniając, podatek VAT dotyczy zazwyczaj transakcji na rynku pierwotnym, natomiast podatek PCC króluje na rynku wtórnym.

Niedawno Sejm zakończył prace nad nowelizacją, która wprowadza istotne zmiany w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Oto najważniejsze z nich:

1. Zwolnienie z 2% PCC

Do niedawna, wszyscy nabywcy zobowiązani byli do zapłaty podatku PCC. 26 maja 2023 r. Sejm przyjął nowelizację ustawy, która znosi konieczność opłacenia podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Co to oznacza? Jeśli kupujesz nieruchomość PO RAZ PIERWSZY i NIE POSIADAŁEŚ wcześniej żadnej innej nieruchomości (mieszkania, czy domu) to przy zakupie nieruchomości zostaniesz zwolniony z obowiązku zapłacenia 2% podatku PCC. Dotyczy to zakupu nieruchomości tylko z rynku wtórnego.

2. Dodatkowy 6% PCC od zakupu szóstego i każdego następnego mieszkania.

Zmiana ustawy wprowadza również zasadę, w której nabycie szóstego i każdego następnego lokalu mieszkalnego (lub udziałów w tych lokalach) na jednej nieruchomości gruntowej, będzie opodatkowane podatkiem PCC w stawce 6% po stronie kupującego. Podatek PCC w stawce 6% dotyczyć ma wyłącznie sprzedaży opodatkowanej podatkiem VAT. Co to oznacza?

W przypadku gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem VAT, lub udziały w tych lokalach, albo nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich, stawka podatku PCC od zakupu szóstego i każdego następnego takiego lokalu w tym budynku lub budynkach lub udziału w takim lokalu, wyniesie 6%.

3. Obowiązek zapłaty podwójnego podatku: VAT i PCC

Podatek PCC w stawce 6% dotyczyć ma wyłącznie sprzedaży opodatkowanej podatkiem VAT. Oznacza to, że kupujący nabywający co najmniej sześć nieruchomości (lub udziały) na jednej nieruchomości gruntowej, będą podlegać podwójnemu opodatkowaniu: VAT i PCC, ale po spełnieniu wszystkich poniższych warunków:

<<  Nabywają co najmniej sześć odrębnych lokali (lub udziałów w tych lokalach)

<<  Lokale te znajdują się na terenie jednej nieruchomości gruntowej

<<  Sprzedaż tych lokali jest opodatkowana podatkiem VAT

Należy pamiętać, że zmiana ustawy nie ma zastosowania w przypadku zakupu niewyodrębnionych lokali, czyli niewydzielonych z budynku jako odrębne nieruchomości.

Dodatkowy PCC nie będzie również miał zastosowania w sytuacji gdy przy transakcji sprzedaży lokali znajdą zastosowanie przepisy zwalniające z VAT, np.:  sprzedaż lokali po upływie dwóch lat od ich pierwszego zasiedlenia.

Wprowadzenie zwolnienia ze stawki 2% PCC od zakupu pierwszego mieszkania wejdzie w życie po upływie 30 dni od wejścia w życie ustawy, natomiast stawka 6 % PCC zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2024 r.

Autor artykułu:

Agnieszka Scheller

Pośrednictwo/Wyceny/Certyfikaty Energetyczne/Zarzadzanie Najmem

Czy ten artykuł był ciekawy? Podziel się nim!