Szukając mieszkania do wynajęcia, stajesz przed wyborem, który może mieć dla Ciebie istotne konsekwencje finansowe i prawne. Warto zdawać sobie sprawę z pewnych zasad, aby uniknąć potencjalnych pułapek i oszustw. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci znaleźć odpowiednie mieszkanie, unikając kosztownej "wtopy".

1. Od czego rozpocząć poszukiwanie mieszkania?
Przede wszystkim zacznij od znalezienia dobrego biura nieruchomości. Dzięki temu ograniczysz czas na poszukiwanie mieszkania, a także zminimalizujesz ryzyko potencjalnych pułapek i oszustw. Poszukaj biur nieruchomości w Internecie (dedykowane grupy społecznościowe na Facebooku, Google), poczytaj opinie na ich temat. Porozmawiaj ze znajomymi, nie ma nic lepszego niż sprawdzone źródło informacji.

2. Wystrzegaj się ofert z ekstremalnie niskimi cenami
Oferty, których cena znacząco odbiega od średniej na rynku, powinny wzbudzić Twoją czujność. Jeśli coś wydaje się zbyt piękne, na pewno nie jest prawdziwe. Czasy kiedy kawalerkę można było wynająć za 1000 zł z opłatami już dawno minęły. Ceny niższe niż przeciętna w danym regionie mogą być sygnałem nieuczciwej praktyki.

Zapłać „z góry” to pokażę Ci mieszkanie
Nigdy, ale to nigdy nie płać za nic „z góry”. Unikaj ofert, w których wymagana jest wpłata przed pokazaniem mieszkania. Nie podpisuj umów pośrednictwa jeśli „pośrednik” wymaga od Ciebie zapłaty zanim rozpocznie swoją pracę. To prawdopodobnie oszust, nie pośrednik. Stracisz pieniądze, a mieszkania nie zobaczysz.

3. Sprawdzaj wiarygodność ofert
Wystrzegaj się ogłoszeń, w których pojawia się zapewnienie o dysponowaniu tysiącem mieszkań spełniających najróżniejsze kryteria, a nie jest określone, kto za tym ogłoszeniem stoi. Pytaj o dokładny adres i sprawdzaj w Internecie, czy w ogóle takowy istnieje. Zawsze upewnij się, że rozmawiasz z rzeczywistym właścicielem lub pośrednikiem, który posiada odpowiednie uprawnienia.

4. Weryfikuj własność mieszkania
Przed podjęciem decyzji o wynajęciu mieszkania zawsze sprawdź, do kogo należy nieruchomość. Poproś o odpis z księgi wieczystej w przypadku mieszkania własnościowego lub sprawdź przydział spółdzielczy w przypadku lokalu spółdzielczego. Jeśli w umowie najmu widnieje, jako wynajmujący, inna osoba niż w księdze wieczystej lub na przydziale spółdzielczym, wymagaj pełnomocnictwa od właściciela do podpisania takiej umowy. Nie sugeruj się adresem zameldowania z dowodu. 

5. Jak wygląda sprawa rozliczenia z agencją za pośrednictwo
Na rynku działają przeróżne firmy, które na początku współpracy żądają wpłaty, np. na poczet przyszłych kosztów związanych z poszukiwaniem nieruchomości. Nie są to jednak pośrednicy, lecz osoby, które żerują na niewiedzy i ufności ludzi. W przypadku rzetelnej agencji nieruchomości współpraca wygląda zupełnie inaczej. Najpierw podpisujesz umowę pośrednictwa, a należność regulujesz dopiero po załatwieniu sprawy, czyli w momencie, gdy pośrednik znajdzie dla ciebie lokal zgodny z twoimi wymaganiami i doprowadzi do zawarcia umowy najmu. Jeżeli ktoś żąda opłaty z góry, to jest to sygnał, że coś jest nie tak. Rośnie ryzyko, że utracisz pieniądze, a mieszkania nie zobaczysz.

6. Dlaczego nie są wyciągane konsekwencje wobec firm prowadzących nielegalne praktyki?
Są firmy, które szargają opinię rzetelnych pośredników. Problem jest złożony, bo nie ma w Polsce prawa które regulowałoby w sposób szczegółowy zawód pośrednika. Obecnie, pośrednikiem może zostać każdy. Nie potrzeba mieć do tego ani wyższego wykształcenia, ani praktyk zawodowych, ani też egzaminu państwowego. Brak regulacji niestety wspiera patologię, a jedynym miejscem, w którym możesz zgłosić skargę na nieuczciwego pośrednika, jest policja. Tylko, że ta zazwyczaj nie wszczyna postępowania ze względu na niską szkodliwość społeczną czynu. Zamiast podejmować pochopne decyzje i narażać się na problemy, szczegółowo sprawdź biuro przed podjęciem współpracy.

Podsumowując, dbaj o rozwagę i sprawdzaj wiarygodność ofert!  Za nic nie płać z góry! Zleć poszukiwanie mieszkania renomowanemu pośrednikowi. Zminimalizujesz tym samym ryzyko „wtopy” i zyskasz pewność, że twoja decyzja dotycząca najmu zostanie bezpiecznie i mądrze skonsumowana.

Autor artykułu:

Agnieszka Scheller
Pośrednictwo/Wyceny/Certyfikaty Energetyczne/Zarzadzanie Najmem

Czy ten artykuł był ciekawy? Podziel się nim!